老房子住久了，墙面开裂、地面下沉，有时候连门都关不严，很多人以为是墙皮老化，其实问题可能出在地基上。地基就像人的脚，站不稳，上面再结实也不顶用。特别是在南方潮湿地区或者老城区，土壤松软、雨水渗透，更容易导致基础沉降。
什么是基础加固
简单说，就是让房子的“脚”更稳。当原有地基承载力不够，或者出现不均匀沉降时，就得通过一些工程手段增强地基的支撑能力。这不只是盖楼才需要，老房翻新、加层改造、旁边开挖施工，也都可能触发加固需求。
常见的几种实用方法
最常见的是注浆法。工人会在地面钻孔，把水泥浆或化学浆液压进土层里，填充空隙，让松散的泥土变得密实。这种方法施工快，对周边影响小，适合居民楼局部加固。比如你家楼下邻居装修时发现地面塌了一块，很可能就是用了注浆补救。
还有一种叫加大截面法。就是在原有的基础梁或承台周围，再浇筑一层混凝土，相当于给基础“穿厚底鞋”。这种方法效果直接，但需要开挖部分地面，适合条件允许的家庭维修。比如农村自建房想加盖一层，提前做基础扩大处理就很常见。
对于严重沉降的情况，可能会用到锚杆静压桩。在基础边打几个小孔，把预制好的小桩一点点压入深层土体，直达坚硬土层，把房子的重量转移到更深的地层上去。虽然成本高点，但稳定性好，常用于历史建筑保护或重要结构修复。
自己能判断是否需要加固吗
可以看几个迹象：墙体斜着开裂，尤其是呈“八”字形；地面瓷砖连续断裂；门窗突然变形关不严；不同房间地面有明显高低差。如果几年内裂缝持续变大，最好请专业人员来看一眼。别等到地板鼓包、墙皮哗哗掉才行动。
有些住户图省事，只抹灰遮裂缝，治标不治本。真正要解决问题，还得从底下着手。加固不是小事，方案要根据地质报告和房屋结构来定，不能照搬别人家的做法。
费用和工期大概什么样
一般家庭局部注浆加固，几千到一万左右就能搞定；要是做大面积基础改造，可能要几万。工期短则几天，长则两三周，具体看施工范围。虽然花点钱，但住得安心，尤其家里有老人小孩，安全更重要。
现在很多社区做老旧小区改造，也会把基础问题纳入整治范围。如果你住的楼集体出现类似问题，不妨联合邻居一起向物业或街道反映，争取纳入统一修缮计划，分摊成本更划算。